最近房地产市场爆雷了恒大、碧桂园的负债情况。根据网上资料显示：恒大集团负债2.58万亿元。碧桂园负债1.43万亿元。

恒大负债2.58万亿元的债务分布为：

一万亿元是工程款。主要是材料和建筑工人工资。

8000亿元属于合约欠款，也就是客户把房款交给了他，他没有把房子交给客户。房子按100万/套，关系到80万家庭。

7800万为银行贷款，即成为银行烂账。

碧桂园总负债为1.43万亿元，半年负债550万亿元 。碧桂园曾被称誉为“四大天王”之一。据悉，碧桂园的负债不仅关系到公司自身，更关乎数百万购房者利益，特别是那些主要分布在三四线城市和低能级县城的家庭，这种局面着实让人心疼。

恒大、碧桂园的爆雷让全国人民惊诧莫名，为什么头上有这么多光环和荣耀的企业怎么说倒就倒了？不能不让我们，特别是那些天天鼓吹市场经济的经济学家们好好地反思反思。

从资料上获悉，恒大集团董事会主席许家印曾获得许多荣耀和光环。他曾于2008年当选为全国政协委员，并连续获得两个五年任期。于2013年成为全国政协常委。

在恒大集团，许家印不仅是该集团的董事会主席，还是该集团的党委书记。同时，还是管理学教授和博士生导师，B20中国工商理事会副主席，APEC中国工商副理事会等多个重要组织成员。还担任丝绸之路国际合作高峰论坛副主席。

恒大、碧桂园都是中国房地产行业的佼佼者。由这两大房地产的爆雷，自然让我们联想到我国房地产的发展历程。房地产经济是我国最为典型的市场化了的代表之一。

我国房地产开始于上世纪八十年代。从原来的福利分房到商品房，就已经全面进入了市场化发展的轨道。房地产三四十年来，一路狂奔，高歌猛进。也成为了一些上市公司追逐梦想的殿堂。房地产从市场化，到房地产金融化，让一部分人先富起来了，赚得盆满钵满。而另一方面，让买房者掏空三代人的积蓄，背负着二三十年的房贷，弄得苦不堪言。然而，到今天，竟然还负债两个多万亿。以前高调推崇房地产是国家经济支柱产业的经济学家，现在又跳出来喊救房地产，鼓吹“救房地产就是救经济”。这就让我们有点懵了：经济学家推崇的市场经济，他们不是说了市场经济就是“自我形成，自我调整，自我完善的社会秩序”的市场行为吗？怎么现在的房地产会变得如此不堪呢？

那么，我们再来梳理一下我们的一些经济学家们提出的有关市场经济的理论。

我国的房地产经济学家任泽平说，市场经济是并不完美，却是人类文明史上出现过的最后的制度。

他在2023年1月18日的微头条上说：

市场经济并不完美，却是人类文明史上出现过的最好的制度。因为市场经济本质上是人的自由和解放，市场促进竞争，竞争提升效率，市场释放了每个人追求财富、梦想、自身价值的潜力，实现了起点公平和过程公平，人与人之间的区别不再是身份、出身，而是个人奋斗。市场经济意味着开放、竞争、效率、自由、公平。

在我国的一些经济学家看来，他们认为市场经济是什么“最人性化的经济”，市场经济的本质就是“人的自由和解放。”他们把市场经济的特点归纳为两个方面，一是可以通过竞争而达到提升效率，实现所谓的“公平”，二是通过“开放、放开”促进经济发展。任泽平还把它归纳为五点，即市场经济意味着开放、竞争、效率、自由、公平。但事实却并不是他所想象的那么美好。我们现在暂且不说教育、医疗、养老等公益性行业推向市场化以后出现的大量弊端，我们单就房地产这个行业的发展来进行一个认真的反思。

首先，我们来看看到底什么叫市场经济，市场经济最本质的东西究竟是什么。它的特点又到底是什么。与我们的一些所谓的经济学家鼓吹的市场经济是不是一样。

根据百度解释：市场经济是指通过市场配置社会资源的经济形式。……但市场经济有一些致命的弱点，会导致生产过剩，会引发企业主为了获得最大利润，对工人进行剥削。还会是政府不作为的借口，还会导致政府管理职能的懈怠等等。市场经济是为了实现资源利用率的最大化。

根据头条百度的解释，我们可以看出，市场经济的本质就是追求利润的最大化。它的基本特点，也是它的致命弱点，就是会导致生产过剩，在追求利润最大化的过程中不可避免地会产生剥削。从这个解释来看，市场经济并不是某些经济学家那样吹捧，他们的理论对人民群众完全是一种误导。

从我国几十年来的房地产市场化，就验证了百度头条的解释。房地产本来就是一堆水泥砖头，但房地产开发商为了利益的最大化，它在资本的操弄下，给它赋予了金融的属性，因而，出现了房价高歌猛进，一路飙升。他们设计出了一套颇为完整的割韭菜的策略，让买房者一步一步地就范。比如学区房，按揭房，预售制，摇号等等手段，然后，让房价一涨再涨。同时，金融、地产一起参入市场的疯狂掠夺。比如，那些烂尾楼，金融部门就有着不可推卸的责任。银行为了赚取利润，没有履行贷款原则的情况下为买房者贷款，最后导致买房者钱房两空。还有一些购房者，因为生意的不景气，而导致房贷断供，一边是银行催收房贷，一边是没有钱而遭法拍，给这样的家庭造成了巨大的经济损失。

再从整个房地产市场来说，据有关部门调查统计，全国已建房6亿栋，按这个统计，全国14亿人口，差不多每3人可以有一栋房子。即使按有关方面透露的全国共有存量房37亿套来计算的话，也差不多每个人可以拥有3套房子。这个高空置率已达到了世界之最。从目前我国的房地产市场来看，不只是恒大、碧桂园的爆雷，不少地产商都面临负债破产的危险，这就是市场经济造成的产品严重过剩现象。

按照任泽平说的市场经济的本质就是人的“自由和解放”，我们看看恒大的许家印，的确非常“自由”，他可以在开曼群岛注册，现在又可以到美国申请破产保护，然而，欠下的2.58万亿的巨额债务由中国人来背，这就是任泽平的所谓“人的自由和解放”。恒大欠下了2.58万亿的债务，有人说，恒大2.6万亿的负债，在美国“申请破产保护”，如果9月20日的美国法院一旦被批准成功通过，中国债权人无权获得赔偿。那将会导致信用体系的崩溃。有人进行过推算，许家印欠下的2.58万亿债务，相当于29710吨人民币，如果用火车装载这些钱，每列火车需50节车厢，每节车厢装60吨，总共需要10列这样的火车才能装完。如果能每天中500万大奖，那么需要连续中奖1300多年，相当于唐朝一直到现在。恒大负债这么多，那么，钱都到哪里去了？

这就是任泽平所说的“人类文明史上出现的最好的制度”，是那些经济学家们鼓吹的市场化是万能的，他们把以《国富论》为基础的西方市场化，捧为神明。编造一个个神话，什么“包”字进城一包就灵；国企改私一改就赢；房地产金融化是支柱产业，市场化就是私有化，私人资本活力无限。实际上他们就是采用超发货币，榨干老百姓祖孙三代的荷包和超前消费的方法制造短暂虚假繁荣。他们让老百姓通过房贷、车贷、信用卡、花呗等等方式刺激消费，制造经济的虚假繁荣。

三四十年鼓吹极端市场化的恶果显现，现在经济发展中存在的困境，他们又开始把责任推给政府和社会，跳出来呼吁救房地产，救股市、救地方债、救教育、救医疗、救民企。这不是狠狠地打了任泽平们市场经济的脸了吗！

他们鼓吹市场化就是私有化，私人资本活力无限，就是想把中国引向资本主义的邪路上去。其实，私有化在中国实行了几千年，虽然在中国私有化的历史也出现过汉唐盛世、康乾之治。但这些盛世相对于几千年的私有化历史却是极其短暂的。无论是汉唐盛世还是康乾之治，最终都归于衰落。几千年的私有制社会从来没有跳出过其兴也勃焉，其亡也忽焉的历史周期律。因为私有制社会的这种兴亡周期律是私有化本身的固有规律。

由房地产而推及其他行业的市场化情况，基本都差不多，比如近来揭开的医疗市场化以来的面纱，资本的野蛮生长和无序竞争都到了十分严重的地步了。无数的实例无不证明了他们的市场经济理论实际就是新自由化主义，从恒大、碧桂园等房地产佼佼者的爆雷，充分证明了这种打着市场经济旗号的新自由主义路子是走不通的。